匯聚金融力量助力民生工程

　　在湖南婁底大石新村，記者看到總面積達(dá)11.93萬平方米的安置房已經(jīng)完成主體封頂，工人正在進(jìn)行最后的道路建設(shè)、護(hù)坡改造和區(qū)內(nèi)綠化工作。該棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，預(yù)計年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)入住，來自百畝鄉(xiāng)大石、大井兩村的1510戶棚戶區(qū)拆遷戶將徹底告別棚戶而搬進(jìn)新居。

　　該項(xiàng)目的順利完成，背后離不開北京銀行(601169,股吧)長沙分行的有力信貸支持。據(jù)介紹，該行攜手湖南省保障性安居工程投資有限公司，對湖南省婁底、岳陽棚戶區(qū)改造進(jìn)行了大力支持，依靠專業(yè)團(tuán)隊(duì)，高效完成項(xiàng)目調(diào)查和貸款審批，為婁底萬寶新區(qū)大石新村棚改項(xiàng)目、萬寶新區(qū)甘桂路棚改項(xiàng)目和岳陽市八字門棚改項(xiàng)目提供2.97億元的貸款資金，涉及保障房建設(shè)總面積達(dá)23.6萬平方米，有力推動當(dāng)?shù)氐呐飸魠^(qū)改造，解決2694戶棚戶拆遷戶近萬人的住房問題。

　　“北京銀行始終高度關(guān)注民生，積極履行社會責(zé)任，明確貸款投放向保障性住房傾斜，實(shí)施差異化的信貸投向政策，優(yōu)先支持公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目，助力居民安居樂業(yè)。”北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　差異化：

　　信貸政策向保障性住房傾斜

　　據(jù)介紹，該行的房地產(chǎn)信貸政策對保障性住房實(shí)施差異化管理，優(yōu)先支持有償還能力的公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造等保障性安居工程項(xiàng)目，并開辟綠色審批通道，在符合監(jiān)管要求和信貸管理制度的前提下，根據(jù)企業(yè)提出申請和項(xiàng)目材料予以優(yōu)先辦理。北京銀行在進(jìn)行全行及分行層面房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險限額管理和考核時，棚戶區(qū)改造、公租房、廉租房等銀監(jiān)會口徑保障性住房不納入房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計口徑，從而鼓勵支持保障房的信貸投入。

　　同時，北京銀行加強(qiáng)與有關(guān)部門的合作，2011年積極參與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的保障性住房建設(shè)融資招標(biāo)工作并成功中標(biāo)，成為北京市保障房建設(shè)的主要合作銀行;與北京市保障性住房建設(shè)投資中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，對北京市北京保障性住房建設(shè)給予貸款投放、債券承銷等方面的金融服務(wù)支持;2012年，經(jīng)批準(zhǔn)北京銀行正式獲得北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款試點(diǎn)銀行資格，這為北京銀行支持保障房建設(shè)開辟了一個新的渠道，該行在貸款審批、貸款計劃安排等方面對經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目給予傾斜政策，迅速為豐臺區(qū)大瓦窯項(xiàng)目、中奧嘉園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目和宛平經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目提供貸款支持。

　　統(tǒng)計顯示，截至2013年9月末，北京銀行支持保障性安居工程貸款余額達(dá)134.8億元，其中，棚戶區(qū)改造及重點(diǎn)村建設(shè)貸款73.35億元，經(jīng)濟(jì)適用房貸款余額25.79億元，兩限房項(xiàng)目貸款余額25.22億元，公共租賃住房貸款余額10.28億元，廉租房貸款余額0.18億元。

　　多樣化：

　　創(chuàng)新金融產(chǎn)品拓寬融資渠道

　　“在支持保障房建設(shè)的過程中，北京銀行加快產(chǎn)品創(chuàng)新開發(fā)，注重綜合利用多種金融產(chǎn)品，針對保障性住房建設(shè)提供多元化融資渠道，推動保障性住房建設(shè)。”北京銀行上述負(fù)責(zé)人表示，特別是通過北京銀行投資銀行業(yè)務(wù)平臺，匯聚金融力量，擴(kuò)大資金支持力度，為從事保障性住房建設(shè)、運(yùn)營的經(jīng)營單位提供多樣化特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，如銀團(tuán)貸款、委托貸款、發(fā)債、房地產(chǎn)投資基金、集合信托計劃等業(yè)務(wù)。

　　杭州余杭區(qū)瓶窯農(nóng)場職工居住條件十分艱苦，房屋年代久遠(yuǎn)，部分已成危房。為這些職工建設(shè)安置房是杭州市保障性安居工程重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目任務(wù)十分緊迫而又投資巨大，總投資達(dá)5.5億元，存在較大的資金缺口。北京銀行聯(lián)合同業(yè)機(jī)構(gòu)，設(shè)計了保障房集合資金信托計劃，2012年5月成功足額募集2.9億元資金，項(xiàng)目建設(shè)得到及時的支持。

　　據(jù)介紹，目前北京銀行作為主承銷商共計支持保障房建設(shè)企業(yè)發(fā)行私募債105億元，其中2013年5月8日，該行再次作為聯(lián)席主承銷商承銷發(fā)行北京市保障房中心2013年第一期私募債，該期債券發(fā)行金額35億元，期限5年，項(xiàng)目所募集資金用于支持北京市公共租賃住房、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目;北京銀行以股權(quán)質(zhì)押+出讓土地收益權(quán)質(zhì)押的方式，為北京馬連店村舊村改造項(xiàng)目提供貸款15億元;擔(dān)任牽頭行，為北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司王四營鄉(xiāng)限價房成功實(shí)施14億元銀團(tuán)貸款。

　　全方位：

　　貼心服務(wù)助力安居工程

　　北京銀行在為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目提供融資支持的同時，積極為相關(guān)機(jī)構(gòu)提供安全、快速、便捷的結(jié)算服務(wù)，為保障性住房項(xiàng)目提供包括租金代收業(yè)務(wù)、自助機(jī)具業(yè)務(wù)、住房按揭貸款、補(bǔ)貼發(fā)放等在內(nèi)的全方位的個人金融服務(wù)。

　　遠(yuǎn)洋沁山水公租房是北京市首個社會化公租房項(xiàng)目，北京銀行自主研發(fā)的公租房選房系統(tǒng)，為該項(xiàng)目提供了租戶選房、家具家電配租、合同打印、當(dāng)月租金核算、租金扣繳以及催繳補(bǔ)扣等一系列金融服務(wù)。該系統(tǒng)集前臺租戶選房平臺與后臺管理平臺于一體，實(shí)現(xiàn)自動生成電子合同和配租過程全程監(jiān)控，高效完成租戶選房、家具家電配租、合同打印等工作。

　　在完成選房后，北京銀行又根據(jù)北京市保障性住房投資中心的需求對系統(tǒng)做了進(jìn)一步更新完善，在選房系統(tǒng)中補(bǔ)充了租金計算收繳系統(tǒng)，進(jìn)行了遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目當(dāng)月租金核算，成功報送了扣款文件，并對未按時繳費(fèi)的租戶進(jìn)行催繳補(bǔ)扣，成功計算和記錄了滯納金情況。北京銀行開發(fā)的系統(tǒng)大大提升了北京市保障性住房投資中心的工作效率及管理規(guī)范化程度，該系統(tǒng)已經(jīng)穩(wěn)定運(yùn)行一年有余，2013年以來，每期繳款約1300筆，收繳租金達(dá)220余萬元。

　　2013年，北京銀行進(jìn)一步加強(qiáng)與北京市建委及市保障性住房投資中心的合作，于7月建成保障房補(bǔ)貼發(fā)放系統(tǒng)，并投入試運(yùn)行。

　　北京銀行董事長閆冰竹向記者表示，十八大提出，要多謀民生之利，多解民生之憂。北京銀行將圍繞全面建成小康社會這一大局，全力服務(wù)民生保障事業(yè)建設(shè)，真正承擔(dān)起服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的企業(yè)責(zé)任。