房貸至少還要等一周

　　法制晚報(bào)訊(記者 易朵) 今天是節(jié)后上班第一天，房屋交易系統(tǒng)恢復(fù)網(wǎng)簽和過(guò)戶。記者上午探訪朝陽(yáng)過(guò)戶大廳發(fā)現(xiàn)，實(shí)行網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的第一個(gè)春節(jié)后，因不接受現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)，過(guò)戶大廳不再有以往爆滿的場(chǎng)面。

　　春節(jié)前的二手房成交下滑情況，年后仍處在“緩沖期”。中介開(kāi)工，坐等銀行放款結(jié)束“尾單”。

　　記者同時(shí)從多家銀行采訪了解到，“尾單”放貸最快還得等一個(gè)星期。

　　探訪 網(wǎng)簽恢復(fù) 交易大廳不再爆滿

　　上午10時(shí)許，記者在朝陽(yáng)區(qū)青年路附近的朝陽(yáng)區(qū)房屋交易大廳看到，等候區(qū)座椅上等待辦理業(yè)務(wù)的市民不到三分之一。

　　記者隨機(jī)采訪的幾位等候辦理業(yè)務(wù)的市民有夫妻間過(guò)戶，可以直接在現(xiàn)場(chǎng)拿號(hào)辦理。購(gòu)房過(guò)戶則是此前在網(wǎng)上預(yù)約好的。

　　春節(jié)前買了一套二手房的市民秦女士沒(méi)能過(guò)上戶，今天一早便趕到這里，希望能夠“撿漏”，但仍沒(méi)成功。

　　過(guò)戶大廳的工作人員介紹，2013年3月，朝陽(yáng)區(qū)改革房屋登記全面實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化預(yù)約之后，不再現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)。“去年過(guò)年后剛上班還不需要預(yù)約過(guò)戶，人比較多。”工作人員稱，今年因?yàn)椴扇☆A(yù)約排號(hào)，因此并沒(méi)有出現(xiàn)上班第一天過(guò)戶大廳爆滿的情況。

　　1月份，北京二手住宅網(wǎng)簽總量8772套，是自去年7月后北京二手房交易再次跌破萬(wàn)套，成交均價(jià)也出現(xiàn)了去年12月后的再次微跌。

　　中介開(kāi)工 “尾單”卡在貸款環(huán)節(jié)

　　昨日，團(tuán)結(jié)湖、古城等地的房產(chǎn)中介公司已陸續(xù)復(fù)工，中介員工處理的多是春節(jié)前積壓的“尾單”。

　　春節(jié)前記者走訪發(fā)現(xiàn)，因客戶驟減、成交量下滑，多家二手房中介門店提前進(jìn)入春節(jié)模式，部分房源的掛牌價(jià)也有所松動(dòng)，部分售房業(yè)主開(kāi)始愿意調(diào)低報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)低于前期市場(chǎng)成交價(jià)格，議價(jià)空間加大。

　　石景山古城我愛(ài)我家負(fù)責(zé)人畢先生稱，春節(jié)放假之前中介基本上把單子都做完了網(wǎng)簽，目前集中處理的“尾單”基本上都在等待貸款。

　　追訪 放貸需等到本月中旬

　　1月份二手房成交量下滑，信貸緊張是一個(gè)主要原因。

　　“二手房成交量下調(diào)更多是因?yàn)樾刨J緊張，相比往年，今年1月份的信貸維持較緊的力度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，資金趨緊，申請(qǐng)銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減小，這直接導(dǎo)致購(gòu)房者入市難度增加，部分購(gòu)房者被迫觀望。

　　團(tuán)結(jié)湖附近鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生認(rèn)為，春節(jié)后，隨著銀行貸款額度的寬松，房貸審批速度、額度審批會(huì)步入正常軌道。

　　但由于銀行開(kāi)工時(shí)間，以及審批流程等因素制約，年前這部分“尾單”拿到貸款的時(shí)間至少要等到本月中旬。

　　“現(xiàn)在所有銀行的操作都類似，只要貸款者資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題都給批貸，但放款時(shí)間不確定。銀行貸款額度充裕時(shí)本來(lái)10個(gè)工作日放款，現(xiàn)在要20-30個(gè)工作日。”二手房中介負(fù)責(zé)人趙先生預(yù)計(jì)，年前因等待放款積累的“尾單”，或能在本月底全部處理完畢。

　　這個(gè)春節(jié)讓市民張先生印象深刻，“好好的春節(jié)，都在折騰湊錢上了”。

　　去年結(jié)婚后，張先生于11月份買下了位于石景山古城一套四十多平方米、總價(jià)138萬(wàn)元的二手房。

　　他的妻子曾在老家貸款買過(guò)一套房貸過(guò)款。但他并不知道，因此銀行需要按照二套批貸。如果按照首套批貸額度約60萬(wàn)，而二套則只能批貸約19萬(wàn)。

　　眼看網(wǎng)簽90天有效期就將過(guò)期，產(chǎn)生違約責(zé)任的話損失將更大。這個(gè)春節(jié)，張先生的主要行程便變成了張羅借款湊房款。文/記者 易朵

　　1月二手房成交數(shù)據(jù)

　　網(wǎng)簽總量 8772套

　　環(huán)比降20.1%

　　同比降55.2%

　　成交均價(jià) 3.18萬(wàn)元/平方米

　　同比降2.45%