開年房貸松緊不均 北京有銀行利率打85折

　　開年房貸松緊不均 北京有銀行利率打85折

　　“年末沖時點過后，銀行也可以松一口氣了!”多位銀行人士近日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。從年后理財產(chǎn)品的預(yù)期收益率有所下滑也可以看出，與年前相比，銀行對資金的渴望度沒有那么強(qiáng)烈。

　　與此同時，銀行放貸情況也在發(fā)生微妙變化。昨日(1月9日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對北京地區(qū)多家商業(yè)銀行網(wǎng)點現(xiàn)場走訪了解到，目前，多家銀行對住房貸款并未放松，首套房貸款利率仍最低為基準(zhǔn)利率。然而，也有部分大行的支行網(wǎng)點的按揭貸款在元旦后出現(xiàn)了折扣加大的情況，最低利率為基準(zhǔn)利率的85折。

　　從記者調(diào)查的整體情況來看，目前北京地區(qū)銀行的信貸額度仍然較緊張。

　　政策影響房貸偏緊

　　北京銀行[-0.69% 資金 研報]北京西單支行的信貸客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該行的首套房貸款最低是基準(zhǔn)利率，可能還要高于基準(zhǔn)利率，但是現(xiàn)在并沒有額度。

　　多家銀行信貸客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，各行仍然收緊住房貸款的主要原因是國家對住房貸款政策的調(diào)控。

　　2013年10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細(xì)規(guī)定。要求進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　工商銀行[-0.57% 資金 研報]北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前，該行住房貸款首套房不打折，首套房貸款利率最低基準(zhǔn)利率，有可能還要上浮，預(yù)計春節(jié)之前不會有什么變動。

　　渤海銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸款不打折，為基準(zhǔn)利率。“二套房沒有太大變化，仍然上浮10%。每家銀行的制度不同，我們行的住房貸款一直比較緊張。”

　　交通銀行[-0.26% 資金 研報]北京地區(qū)阜成路支行信貸客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在分行沒有發(fā)布具體文件要求按揭貸款不可以打折，但是現(xiàn)在如果打折，系統(tǒng)中做不過去。“應(yīng)該是國家宏觀調(diào)控把我們鎖死了，目前首套房最低貸款是基準(zhǔn)利率。二套房基準(zhǔn)利率上浮10%。從目前來看，額度還沒有太大影響，但是，利率打不了折。”

　　除此之外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，多家銀行的消費貸款利率執(zhí)行上浮，最低上浮5%，最高上浮20%，而且有個別銀行支行已經(jīng)停止消費貸款。

　　個別銀行房貸現(xiàn)85折

　　除了上述銀行住房按揭貸款比較緊張外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解發(fā)現(xiàn)，元旦之后，有個別銀行住房按揭貸款便有所松動。

　　農(nóng)業(yè)銀行[0.00% 資金 研報]北京地區(qū)某支行信貸客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該行之前的住房貸款是95折，最近這兩天調(diào)至9折，而且有一定的額度。

　　除此之外，記者通過建設(shè)銀行[0.00% 資金 研報]北京地區(qū)的某家支行信貸客戶經(jīng)理了解到，目前該行主要根據(jù)開發(fā)項目是否與該行簽約確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批。“首套二手房貸款也可以打85折，今天額度非常緊張，好多產(chǎn)品都需要聽分行的通知，所以近期的政策是否有變化還不知道。”

　　據(jù)了解，上述85折優(yōu)惠利率是從2014年元旦開始實行的。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，收緊房貸主要有三個原因：整個信貸都沒有放松，銀行總行對支行要求嚴(yán)格，以前每半年調(diào)整額度期限，現(xiàn)在都是每個月調(diào)整額度，對于銀行而言不會年初就大量釋放額度;2013年11月、12月積壓的貸款現(xiàn)在消耗額度，導(dǎo)致年初信貸比較緊張;現(xiàn)在整個資金成本增加了，銀行對房貸要求也比較高。

　　“2013年一季度貸款增得比較快，但是2014年較往年相比應(yīng)該比較緊張，2013年從6月份到12月份出現(xiàn)兩次資金緊張，國家對銀行的監(jiān)管在增加，對信貸資金也會有一定的影響。”張大偉說。