2011年銀行從業資格考試個人貸款考點串講6.1－基礎知識

商用房貸款

設備貸款

　　貸款對象

　　具有中國國籍、年滿18周歲、有完全民事行為能力的自然人；無不良資信記錄和行為記錄；有當地常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；申請貸款購買或租賃的商用房，一般要求位于大中城市中心區和次中心區，有優良的發展前景且屬于永久性建筑；該商用房必須手續齊全，項目合法，并由開發商出示證明；購買或租賃商用房的合同或協議；先付清不低于商用房全部價款50％以上的首期付款；貸款銀行認可的有效擔保；當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責任；其他條件

　　持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或自然人。具有完全民事行為能力；持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證；有合法的有效居住身份，有固定的住所；從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；資信良好，且能提供貸款銀行認可的擔保；其他條件

　　利率

　　不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍，具體由貸款銀行自主確定

　　按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，可實行利率浮動

　　期限

　　通常不超過10年，具體由貸款銀行自主確定

　　貸款銀行確定，一般3年，最長不超5年

　　還款方式

　　常用等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改。借款人如提前還貸，應提前30個工作日提出申請，貸款銀行同意后，可提前還貸

　　擔保方式

　　須擔保，包括抵押、質押、保證、履約保證保險。第三方保證的，保證為不可撤銷、承擔連帶責任、全額有效擔保；履約保證保險的，在保險有效期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險

　　須擔保：抵押、質押、保證或其組合，或經銷商擔保和廠家回購擔保。

　　法人保證人應具備：工商行政管理部門核準登記并辦理年檢手續；獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度；有代償能力；在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；無重大債權債務糾紛。自然人保證人應有當地常住戶口和固定住址；有穩定職業和經濟收入；有可靠的代償能力，且在貸款銀行處存有保證金；與借款人不得為夫妻關系或家庭成員

　　貸款額度

　　通常不超過所購或所租商用房價值的50％，具體額度由商業銀行自主確定；對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款額度不超55％

　　最高不超過購買或租賃設備所需資金總額的70％，且不超過200萬元：質押的，貸款最高不超過質物價值的90％；抵押的，不超過抵押物價值的70％；第三方保證的，根據保證人信用等級確定

有擔保流動資金貸款

無擔保流動資金貸款

　　貸款對象

　　持有工商行政管理機關合法的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或自然人。無不良資信記錄和行為記錄；有合法有效的身份證明；年滿18周歲，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲；有穩定的職業和家庭基礎，有按時償還貸款本息的能力；原則上為其經營企業的主要所有人，且該企業有一定盈利能力；當前無不利的相關民事糾紛和刑事案件責任；其他條件

　　持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或自然人。具有完全民事行為能力，且年齡在18—60周歲之間的自然人；具有當地常住戶口或有效居留身份；從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；個人信用為貸款銀行所評定認可；其他條件

　　利率

　　不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行自主確定

　　通常較高，但一旦貸款成功，利率即被鎖定，不受未來利率變化的影響

　　期限

　　由貸款銀行確定，一般在1年以內，有些銀行為3～5年

　　一般為1年，個別銀行最短為6個月，最長為4年，可自主申請

　　還款方式

　　常用等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一筆貸款只能選擇一種還款方式，合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改

　　主要有等額本息還款法和每月還息到期一次還本法兩種

　　擔保方式

　　須擔保（抵押、質押、保證）。以房地產抵押的，抵押房地產須經評估并辦理抵押登記手續。必要時需在貸款期限內持續為抵押物辦理財產保險，在保險合同中明確貸款銀行為第一受益人

　　個人信用擔保

　　貸款額度

　　由各商業銀行確定

　　通常根據個人的收入和信用狀況綜合決定，通常最高限額為20萬—50萬元人民幣