2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)--銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理

知識(shí)點(diǎn)十二、銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)處理（5%）

　　1.指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。投資后轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，也不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2.計(jì)稅依據(jù)納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)從購(gòu)買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　非普通住房：購(gòu)買不足5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年（含5年）的，銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征稅。

　　普通住房：超過(guò)5年（含5年）的，免征營(yíng)業(yè)稅。不足5年的，銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征稅。