銀行從業(yè)資格考試個人貸款輔導(dǎo)：個人住房組合貸款

　個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的自然人在購買、建造、大修各類型住房時，中國建設(shè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

　　1、貸款用途：用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買(建造、大修)各類型住房的具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。

　　2、貸款對象：在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房的按時足額繳存住房公積金的自然人。

　　3、貸款條件：

　　申請中國建設(shè)銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)按時足額繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)毓�積金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5、貸款期限：在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

　　6、貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　7、申請貸款應(yīng)提交的材料：

　　客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：

　　(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);

　　(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或(和)資產(chǎn)證明等

　　(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議及批準文件;

　　(4)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;